如果老人的孩子因病不具备财产处置能力，老人的房产如何能有效传承给下一代？记者从北京金融监管局获悉，近日，北京辖内国投泰康信托在通州区不动产登记中心进行了首次不动产信托财产登记。

　　在北京市通州区，国投泰康信托为一位老人及其患孤独症子女设立了不动产信托。信托公司依据约定打理房产，例如根据信托指令权人的指令出租或出售房产，受益人都可以享受收益。国投泰康信托工作人员表示，不动产信托登记帮助老人实现了“生前养老照护”与“身后守护子女”的目的。

　　北京市规划自然资源委二级巡视员周旭峰介绍，相关部门将个人住宅登记为国投泰康信托的信托产品。这张特殊的信托证书，让家庭的核心资产转化为“守护家人一生的保障单”，提供了个人养老、特殊群体照护的可能路径。

　　北京金融监管局局长朱衍生表示，近年来，不动产信托业务不断发展，信托财产保护的重要性日益凸显。但该项业务长期面临不动产仅能登记在信托公司名下，不能与信托公司自有财产相区分的问题，影响信托行业充分发挥服务民生作用。

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》，打通不动产信托财产登记路径。

　　国投泰康信托工作人员告诉记者，以前把不动产装入信托项目需要现金做交易过户，而通知明确了委托人将不动产直接装入信托项目的操作流程，并明确把委托人的不动产登记为信托财产，与信托公司自有不动产做了区分。

　　朱衍生表示，下一步，北京金融监管局将鼓励辖内信托公司积极参与不动产信托，充分发挥信托制度优势和社会价值，在养老金融、财富传承等领域发挥更大作用。