7月2日,广州住房公积金管理中心就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)公开征求意见。文件提出,当住房公积金个人住房贷款率低于75%时,可启动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(即“商转公”)。据中指研究院统计,今年以来,已有重庆、沈阳等约20个城市相继支持并优化“商转公”政策。
中指研究院政策研究总监陈文静告诉记者,假设存量房贷利率为3.2%,若按10年贷款、贷款总额100万元、等额本息进行计算,那么月供金额约为9748.67元,房贷利息总额约16.98万元;若替换为2.6%利率的住房公积金贷款,则月供降至9472.53元,利息总额降至13.67万元,分别下降276.14元和3.31万元。
“当前,在商业银行贷款利率与公积金贷款利率存在显著利差的背景下,‘商转公’政策能明显减轻购房者的还款压力。”58安居客研究院院长张波在接受记者采访时说。
住房公积金政策的调整,一直都是房地产市场政策优化的主要方向之一。记者梳理发现,今年以来,除了“商转公”之外,各地还从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面进行优化调整;此外,深圳、苏州等城市还提升了多孩家庭的住房公积金贷款额度。
中指研究院数据显示,今年上半年,多地调整、优化住房公积金政策,至少出台了150余条相关措施,其中包括支持住房公积金异地互认等。
事实上,为进一步推动房地产市场止跌回稳,今年以来,各地还围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面,持续出台“稳楼市”政策。
受益于政策支持力度的持续加码,房地产市场成交情况已有一定程度改善。克而瑞研究中心数据显示,截至2025年5月末,该中心监测的百城新建商品住宅库存量仅为4.63亿平方米,同比、环比均下跌。
基于当前的楼市行情,以及影响销售恢复的居民收入、开工面积、二手房降价分流等因素,中指研究院预计,2025年新建商品房销售面积将在9亿平方米左右;重点城市二手房“以价换量”延续,对新房的分流效应仍较明显。
展望下半年,张波预计,房地产市场将在分化中不断调整优化,延续修复态势。从政策端来看,为缓解有效需求不足问题,一方面,部分城市或进一步放宽限购、限贷政策,加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度;另一方面,预计供给端也将加快保障性住房建设,推动老旧小区改造与城市更新,优化土地供应结构等,进而促进房地产市场平稳健康发展。
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