深圳将在三季度迎来今年新房供应量的高峰。
据深圳市住房和建设局公布的信息,截至2024年7月24日,深圳第三季度计划入市的商品房项目44个,预计供应房源面积为202.46万平方米,供应套数18150套。
其中,住宅供应149.12万平方米,套数14955套;商务公寓11万平方米,套数1411套;商业9.72万平方米,套数994套;办公32.61万平方米,套数790套。
“从供应数据来看,深圳三季度入市计划中商品住宅的供应量明显高于今年一、二季度。不过,由于去年基数较高,供应量依旧低于去年三季度的规模。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅告诉记者。
深圳中原研究中心数据显示,2023年一季度深圳商品房新增供应9175套、二季度为16305套、三季度18336套、四季度为13093套。而今年一季度新增供应9799套,二季度为9095套。
“今年深圳新房供应量整体明显下滑情况下,若三季度实际供应能接近1.5万套,算是今年的供应高峰了,较今年一二季升幅超5成。但相比去年还是有所不足,今年总体供应较去年同期是下滑的。”深圳中原研究中心分析师向记者表示。
对于三季度供应较一二季度大幅增加的原因,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,一二季度供应下降是因为市场情绪比较弱,房企推盘积极性不高,而深圳在五六月份集中出台纾困政策后,改善了市场预期。
其进一步表示,深圳4、5、6月二手房交易量连续三个月保持在四五千套的水平,成交量相对较好;而二手房交易回升,对新房的改善也有一定的带动作用,开发商推盘积极性也在提升,因此激发了开发商在三季度大幅提高供应量的意愿。
今年5月,深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策,新政策对楼市有一定提振作用,5月和6月楼盘的来访量、看房量上升,市场活跃度出现显著增强。
据深圳中原研究中心统计,深圳出台5·28新政后一个月,深圳中原地产新房成交同比增长28%,二手房同比增长70%。
“528深圳政策落地,市场信心有所改善,市场流动性增强。但截至目前,政策效果有所减弱,成交已经出现回落。“上述分析师称。
孙红梅表示,目前深圳楼市依然呈现整体供大过求的状态。根据中指院监测数据,截至2024年7月24日,深圳新建商品住宅库存量共49638套,库存面积为503.02万平方米。
值得关注的是,近日市场上利好消息频出,监管层表示“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策”、“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”,分析人士认为这传递出积极的信号,核心城市购房政策仍存在松绑空间。
“三季度深圳政策效应明显减弱,市场量价齐跌概率有所加大。但由于中央给予地方更多调控自主权,市场如果明显转冷,继续出台提振楼市政策的概率也不小,市场预期可能会出台包括继续放松限购、降低利率,调整增值税年限等措施。”上述深圳中原研究中心分析师告诉记者。
孙红梅也认为,整体来看,深圳楼市复苏仍低于预期,后续依然需要政策方面的进一步宽松,包括降低税费、下调利率、放松限购等方面,以带动深圳楼市持续向稳。
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